房屋預(yù)抵押登記是否有法律效力？有抵押的房子可以貸款嗎？

法制網(wǎng) 2022-10-28 17:29:38

一、房屋預(yù)抵押登記是否有法律效力

房屋預(yù)抵押登記有法律效力。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準物權(quán)，預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權(quán)，即權(quán)利人依據(jù)預(yù)告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，在抵押權(quán)辦理登記生效之前，權(quán)利人并不直接享有抵押權(quán)，亦不能據(jù)此主張享有抵押權(quán)。

二、有抵押的房子可以貸款嗎

有抵押的房子是可以貸款的。因為房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經(jīng)還貸的部分。

用戶能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。現(xiàn)在很多第三方機構(gòu)也可以進行二次抵押貸款。在辦理房產(chǎn)二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構(gòu)的，用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然后再詢問其他銀行或者第三方貸款機構(gòu)。

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