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世界簡訊:房屋預告登記證明還能買賣嗎

華律網 2023-04-16 06:19:58


【資料圖】

一、房屋預告登記證明是否可以買賣

1、預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示,這樣,債權轉化為準物權,債權的義務主體成為了不特定的,能夠對抗第三人,即具有排他性。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,義務人處分(不僅僅出售,還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的,不發生物權效力。預告登記還具有追及效力,即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰,或者房產被誰占有,經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后,都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。房屋預告登記是有準物權行為效力的,在預告登記有效期間,是不能處分該不動產的,不能進行買賣。對于善意的第三人,因為簽訂買賣合同造成的損失,有權要求違約方賠償。

2、法律依據:

《民法典》第四百九十五條: 【預約合同】當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。

二、預售合同和購房合同有什么區別

1、購房合同一般包括商品房預售契約和商品房買賣契約兩種。

2、二者區別在于: 預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。 商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此,如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。

3、商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。

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