一、房管局備案怎么解釋

1.房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過程。備案包括開發商備案和購房合同備案，前者指開發企業在取得預售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發商簽訂合同后在房管局登記備案，實現法律效力的過程。

2.法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條，加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

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二、房管局撤銷備案要多久時間

雙方均同意可到房產部門辦理，具體時間沒有規定。 申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應當提交以下資料：

已登記備案的商品房買賣合同原件；

買賣雙方簽署確認的商品房買賣合同注銷備案申請表；

商品房買賣合同解除或終止履行的協議；

商品房預售資金監管專戶銀行或房地產開發企業出具的購房交款憑證；

買賣雙方對提交資料真實性的承諾書；

開發企業介紹信、雙方有效身份證。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。