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環(huán)球熱推薦:租房協(xié)議哪些情形無效

華律網(wǎng) 2022-11-15 18:31:07

一、租房協(xié)議哪些情形無效

1、租房協(xié)議無效的情形分別有:無民事行為能力人訂立的租房協(xié)議無效;行為人虛假意思表示簽訂的租房協(xié)議無效;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的租房協(xié)議無效;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的租房協(xié)議無效;法律規(guī)定的其他情形。


【資料圖】

2、法律依據(jù):《民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

二、房屋租賃合同無效怎么辦

如果遇到上述緣由導致合同無效,當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是,解決方式如下:

(一)、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

(二)、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

(三)、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

不管是買房還是租房,其實都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況,自然因為情況不同,那么之后處理也就不一樣。但對于當事人來講,在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時候,一定要積極的采取措施來處理,避免因為合同無效,給自身利益造成更多的損失。以上就是小編為您整理的相關(guān)知識,希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。

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