名律网-法律问题咨询-找律师-法律知识

我的位置: 首頁 > 房產糾紛 > 房屋租賃 >

房屋租賃合同糾紛類型有哪些?房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

法制網 2022-12-28 14:11:07

房屋租賃合同常見糾紛類型

1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

《合同法》第215條規定,“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。

(1)口頭房屋租賃合同風險較大。當事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發生爭議時要有其他證據證明。

(2)法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

2、房屋租賃合同最長期限是多少年?

《合同法》第214條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

(1)房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

(2)房屋租賃期間屆滿,當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

(3)房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。

3、未經整體驗收合格的城鎮房屋,當事人訂立的房屋租賃合同是否無效?

《建筑法》第61條第二款規定,建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

(1)城鎮房屋是指城市、鎮規劃區內的房屋。

(2)未經整體驗收合格的城鎮房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

(3)違反建設工程規劃的農村房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

4、臨時建筑物房屋租賃合同,是否有效?

“出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。”

非法的臨時建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結前取得批準有效以外,均為無效房屋租賃合同。

5、房屋租賃合同無效,產生哪些法律后果?

房屋租賃合同無效,當事人不得請求支付租金;但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。

房屋租賃合同無效,當事人可以請求賠償損失。

6、“一房數租”情況下,如何確定承租人?

出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。

“一房數租”占有人優先→登記備案人優先→先成立合同優先。

7、什么是“買賣不破租賃”?

私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。《合同法》第229條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

【提示】

“買賣不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。

8、什么是承租人的優先購買權?

《合同法》第230條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

(1)在承租人享有優先購買權時,出租人負有在合理期限通知承租人的義務。

(2)“合理期限”沒有明確規定。目前只有“拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人”規定。

9、出租人侵犯承租人的優先購買權,承租人能否請求法院宣告該房屋買賣無效?

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

隨著《民通意見》第118條規定的廢止,承租人無權請求法院確認違反承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。

10、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

該作品系作者結合新聞時事、法律法規及互聯網相關知識整合,作品內圖片源于網絡。僅供交流學習,若侵犯到您的權益,煩請聯系客服告知,我們核實后將立即刪除。 標簽: 房屋租賃 注意事項 租賃續約 租賃合同

最近更新

房屋租賃合同糾紛類型有哪些?房屋租賃合同是否必須采取書面形式? 房屋租賃合同常見糾紛類型1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《...
生活中收到假快遞應該怎么處理?假快遞怎么辦?虛假發貨定義是什么? 我們知道在生活中很多時候會遇到這樣的事情,就是收快遞的時候收到...
商標侵權指的是什么?商標打假是什么?如何進行商標維權打假? 行為人利用手段對他人的商標進行損害的,往往會構成商標侵權。此時...
晚婚晚育產假規定2013 2013年最新晚育產假是如何規定的? 國家提倡晚婚晚育,那么,2013年最新晚育產假是如何規定的?小編為您...
女職工勞動保護特別規定 流產假規定 2013 做人工流產是否享受國家規定的假期? 我已生育一小孩,上環后又懷孕了,請問如果做人工流產是否享受國家...
哪些地區開始實行小長假規定?全國2.5天小長假新規定有哪些? 現在,上班的人除了周末幾乎沒有較長的假期,他們想要出去旅游就只...
三八婦女節是法定假日嗎?三八放假嗎?2022年三八婦女節放假安排是怎樣的? 隨著新年氣息的即將結束,我們將迎來的三八婦女節。那么,三八婦女...
懷孕女職工可以被解除合同嗎?懷孕生子休假被開除怎么維權? 女職工懷孕期間按照規定履行請假手續,卻被用人單位以曠工為由解除...
三八節放假是法定的嗎?要不要放假呢?三八婦女節是法定假期嗎? 三八婦女節是法定假期嗎?要不要放假呢?或許還有很多人對這個問題...
三八婦女節公司不放假怎么辦?婦女節放假嗎?國家規定是怎樣的? 三八婦女節是法定假期嗎?要不要放假呢?或許還有很多人對這個問題...
19歲學生假冒公安騙走富婆2.5億涉及什么罪名?詐騙罪數額認定標準是什么? 一、19歲學生假冒公安騙走富婆2 5億,涉及什么罪名19歲學生假冒公安...
公交車撞人如何處理 公交車撞人車輛駕駛人應當立即停車,保護現場;造成人身傷亡的,車...
老婆出軌如何取證 環球觀察 老婆出軌取證可以從以下方面著手:1、書證:出軌方的日記,雙方往來...
世界熱頭條丨開車撞死人如何判刑 開車撞死人如何判刑:處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事后...
營業執照辦理需要什么材料 營業執照辦理需要的材料有:1 申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請...
土地的使用年限是多久-世界即時看 不同用途的土地,使用年限是不同的。根據《城鎮國有土地使用權出讓...
私彩代理判幾年 私彩代理判刑幾年,具體要看所涉及到的罪名和案件具體情況來看。私...
【天天聚看點】保釋金可以退嗎 保釋金可以退保釋金在中國被稱作保證金按照法律規定,犯罪嫌疑人、...
尋畔滋事罪輕判多久 環球新資訊 尋畔滋事罪是刑事案件中較為常見的犯罪類型,其破壞的是社會秩序。...
墓地的使用年限是多少 視點 墓地的使用年限一般為50年或者70年。根據《城鎮國有土地使用權出讓...
收取的保釋金能退還嗎-環球熱議 收取的保釋金能退還。若犯罪嫌疑人或被告人配合相關機關的工作正常...
孕婦殺人怎么判刑 孕婦殺人仍然構成殺人罪,但不適用死刑。只要行為人實施了故意殺人...
暴力強奸怎么判 世界短訊 暴力強奸婦女的,處三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不滿十四周歲的...
環球動態:集團公司成立條件 集團公司成立的條件有:1、企業集團的母公司注冊資本在5000萬元人民...
環球播報:什么是股權 顧名思義,股權即股東的權利,是公司的股東對公司享有的人身和財產...
全球快資訊丨婚內強制性行為違法嗎 婚內強制性行為是違法的婚內強迫性行為,是指婚內關系中的一方違背...
什么是職務犯罪-世界微動態 職務犯罪是指國家機關、國有公司、企業事業單位、人民團體工作人員...
全球微速訊:離婚時孩子的撫養權 離婚時孩子的撫養權歸屬:1、兩周歲以下的子女,一般隨母方生活。2...
立案需要什么條件 環球熱點 立案的條件有:1、認為有犯罪事實需要追究刑事責任。2、在管轄范圍...
非法經營量刑標準 非法經營罪的量刑標準是:(1)情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者...
15037178970

律師最新回復

  • 2022-08-30 09:48:22

    高樓住宅玻璃炸裂應該找誰處理

    回復:可以建議您先找一下物業,由物業處置

  • 2022-11-14 09:48:30

    退休職工漲工資最新消息 退休人員漲工資注意事項有哪些?

  • 2022-11-17 17:08:56

    跳跳糖是毒品嗎?

  • 2022-11-18 11:21:04

    建筑勞務公司是什么意思

  • 2022-11-18 12:16:14

    民事權利包括哪些

我是律師

律師入駐

 

律所合作請聯系客服

服務時間 9:00-18:00

友情鏈接:

京ICP備2022018928號-30        投訴舉報:315 541 185@qq.com

Powered by 名律網 Copyright ? 名律網版權所有

主站蜘蛛池模板: 无线讲解器-导游讲解器-自助讲解器-分区讲解系统 品牌生产厂家[鹰米讲解-合肥市徽马信息科技有限公司] | 烟气在线监测系统_烟气在线监测仪_扬尘检测仪_空气质量监测站「山东风途物联网」 | 合肥防火门窗/隔断_合肥防火卷帘门厂家_安徽耐火窗_良万消防设备有限公司 | 淄博不锈钢无缝管,淄博不锈钢管-鑫门物资有限公司 | 变色龙云 - 打包app_原生app_在线制作平台_短链接_ip查询 | 大_小鼠elisa试剂盒-植物_人Elisa试剂盒-PCR荧光定量试剂盒-上海一研生物科技有限公司 | 游戏版号转让_游戏资质出售_游戏公司转让-【八九买卖网】 | 耐酸泵,耐酸泵厂家-淄博华舜耐腐蚀真空泵 | 旗帜网络笔记-免费领取《旗帜网络笔记》电子书 | 单机除尘器 骨架-脉冲除尘器设备生产厂家-润天环保设备 | 带式过滤机厂家_价格_型号规格参数-江西核威环保科技有限公司 | 在线浊度仪_悬浮物污泥浓度计_超声波泥位计_污泥界面仪_泥水界面仪-无锡蓝拓仪表科技有限公司 | 叉车电池-叉车电瓶-叉车蓄电池-铅酸蓄电池-电动叉车蓄电池生产厂家 | 皮带式输送机械|链板式输送机|不锈钢输送机|网带输送机械设备——青岛鸿儒机械有限公司 | 杭州标识标牌|文化墙|展厅|导视|户内外广告|发光字|灯箱|铭阳制作公司 - 杭州标识标牌|文化墙|展厅|导视|户内外广告|发光字|灯箱|铭阳制作公司 | 烟气换热器_GGH烟气换热器_空气预热器_高温气气换热器-青岛康景辉 | 东莞螺杆空压机_永磁变频空压机_节能空压机_空压机工厂批发_深圳螺杆空压机_广州螺杆空压机_东莞空压机_空压机批发_东莞空压机工厂批发_东莞市文颖设备科技有限公司 | 东莞螺杆空压机_永磁变频空压机_节能空压机_空压机工厂批发_深圳螺杆空压机_广州螺杆空压机_东莞空压机_空压机批发_东莞空压机工厂批发_东莞市文颖设备科技有限公司 | 紫外可见光分光度计-紫外分光度计-分光光度仪-屹谱仪器制造(上海)有限公司 | 建筑资质代办_工程施工资质办理_资质代办公司_北京众聚企服 | 云南标线|昆明划线|道路标线|交通标线-就选云南云路施工公司-云南云路科技有限公司 | 柔性测斜仪_滑动测斜仪-广州杰芯科技有限公司| 大型多片锯,圆木多片锯,方木多片锯,板材多片锯-祥富机械有限公司 | 合肥防火门窗/隔断_合肥防火卷帘门厂家_安徽耐火窗_良万消防设备有限公司 | 不锈钢轴流风机,不锈钢电机-许昌光维防爆电机有限公司(原许昌光维特种电机技术有限公司) | 振动筛,震动筛,圆形振动筛,振动筛价格,振动筛厂家-新乡巨宝机电 蒸汽热收缩机_蒸汽发生器_塑封机_包膜机_封切收缩机_热收缩包装机_真空机_全自动打包机_捆扎机_封箱机-东莞市中堡智能科技有限公司 | 安徽免检低氮锅炉_合肥燃油锅炉_安徽蒸汽发生器_合肥燃气锅炉-合肥扬诺锅炉有限公司 | 睿婕轻钢别墅_钢结构别墅_厂家设计施工报价 | 航空铝型材,7系铝型材挤压,硬质阳*氧化-余润铝制品 | 10吨无线拉力计-2吨拉力计价格-上海佳宜电子科技有限公司 | ETFE膜结构_PTFE膜结构_空间钢结构_膜结构_张拉膜_浙江萬豪空间结构集团有限公司 | 阴离子聚丙烯酰胺价格_PAM_高分子聚丙烯酰胺厂家-河南泰航净水材料有限公司 | 安徽免检低氮锅炉_合肥燃油锅炉_安徽蒸汽发生器_合肥燃气锅炉-合肥扬诺锅炉有限公司 | 南汇8424西瓜_南汇玉菇甜瓜-南汇水蜜桃价格 | 减速机电机一体机_带电机减速器一套_德国BOSERL电动机与减速箱生产厂家 | 济南品牌包装设计公司_济南VI标志设计公司_山东锐尚文化传播 | 陕西鹏展科技有限公司| uv机-uv灯-uvled光固化机-生产厂家-蓝盾机电 | 湖北省煤炭供应链综合服务平台| 磁力链接搜索神器_BT磁力狗_CILIMAO磁力猫_高效磁力搜索引擎2024 | 可程式恒温恒湿试验箱|恒温恒湿箱|恒温恒湿试验箱|恒温恒湿老化试验箱|高低温试验箱价格报价-广东德瑞检测设备有限公司 |