安置房是很重要的一種房屋，大家需要知道一些相關(guān)的常識(shí)問(wèn)題。在安置房中有一種叫定向安置房，那么這類房屋是什么意思呢？

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什么是定向安置房？

律師解答：

定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善，戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑，政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定，安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

律師補(bǔ)充：

定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，只不過(guò)需要注意很多。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。

定向安置房常見(jiàn)交易方式包括合同買賣、指標(biāo)買賣和現(xiàn)房買賣。合同買賣，是指被安置人已經(jīng)選定好安置房屋，與安置房的出賣方（一般是建設(shè)方）簽訂安置房買賣合同并支付全部購(gòu)房款后，將安置房買賣合同上所記載的房屋轉(zhuǎn)賣給他人。現(xiàn)房買賣，是指出賣人已經(jīng)實(shí)際取得安置房，房屋具備入住條件。該類交易的特點(diǎn)是房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并實(shí)際交付，但房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。指標(biāo)買賣，是指被安置人將選購(gòu)房屋的指標(biāo)出賣給他人，屬于一種資格的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，房屋尚在規(guī)劃建設(shè)中，安置房買賣合同亦未正式簽訂。