隨著工業化進程的推進，城市流動人口劇增，流動人口的住房剛性需求激發房屋租賃市場日益活躍。這就要求房屋租賃房市場規范化、法治化，保護租賃雙方合法利益，那么房屋租賃糾紛的主要表現是什么？

法妞網友咨詢：

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房屋租賃糾紛的主要表現有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

房屋租賃作為常見的一種租賃類型，是由房屋的出租方和承租方之間以支付對價的形式獲得房屋使用權益，雖然簽訂租賃合同的主體一般為房東、租戶這兩方，但是實務中也經常會出現多方糾紛的情形，這一點在存在“二房東”轉租時就特別突出。我們在處理房屋租賃合同糾紛案件過程中，常見的糾紛類型有：（1）拖欠租金、水電費等費用的違約糾紛。（2）轉租糾紛。（3）裝飾裝修糾紛。（4）提前退租或清退糾紛。（5）損害賠償糾紛。

劉瑞鳳律師補充：

解決方式一般可分為自行協商、調解和訴訟三種方式。如果爭議不大，雙方能夠自行協商解決，可以簽訂補充協議進行明確并按此履行；如果雙方因為爭議難以有效溝通或缺乏信任基礎等，可以主動尋求第三方主持調解，比如現在法院等司法機關會有訴前調解、第三方中立評估等方式，能夠幫助當事人建立起溝通機制，有效化解矛盾、解決糾紛；當然，當事人也可以在協商或調解不成后起訴或者直接向法院起訴，在訴訟過程中，雙方也是可以進行協商和調解的，而且如果最終能夠調解成功，以撤訴或調解方式結案，最終還能節省一半的訴訟費用（撤訴、調解，訴訟費減半收取），這對當事人來說也能夠有效節省時間、降低成本。

劉瑞鳳律師結語：

隨著法治建設的不斷發展，公眾的法律意識越來越強，近年來已經有越來越多的當事人拿起法律武器維護自身合法權益，對于房屋租賃來說，建議在租賃的前期就要開始注重風險防范，將租賃相關事項提前溝通、約定清楚，并再履約過程中遵守租賃合同約定進行，出現爭議時能夠積極面對和解決。