隨著城市建設的不斷深入，老城區改建，城鄉改建工程越來越多。在改建的時候，被占了的房子都會得到相應的賠償，那么沒有房產證，房屋拆遷怎么補償？

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沒有房產證，房屋拆遷怎么補償？

廣西君慎律師事務所李炳榮律師解答：

這里可以分為兩種情況：

1、房產證在別人的名下，沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給房屋所有權所記載的產權人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。

如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

3、還有一種情況，買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案；

所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷，一般來說得不到補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

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廣西君慎律師事務所李炳榮律師解析：

違法建筑不以是不是有房產證為依據，而是指那些違反《土地管理法》和《城鄉規劃法》等相關法律、法規，非法占用土地、未取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證等法定建設許可，或者未按照建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證的規定，擅自建筑的建筑物、構筑物。

因此，并不是沒有房產證就是違法建筑，主要看該建筑有沒有違反相關的法律法規。目前國家對違法建筑雖沒有統一的定義，但各地方政府對其進行了明確的規定。主要要素是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。