在農(nóng)村，土地糾紛十分普遍，是不是所有的土地糾紛都屬于土地權(quán)屬糾紛呢？答案，當(dāng)然是否定的。以下四類(lèi)土地糾紛不屬于權(quán)屬糾紛：一是土地侵權(quán)類(lèi)糾紛；二是界址爭(zhēng)議糾紛；三是違法使用土地糾紛；四是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。

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土地糾紛處理的原則有哪些？

【資料圖】

吳玉瓊律師解答：

土地權(quán)屬糾紛是指因土地的所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是當(dāng)事人對(duì)這塊土地是誰(shuí)的或誰(shuí)有權(quán)使用這塊土地的問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。

一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

權(quán)屬糾紛實(shí)質(zhì)上就是誰(shuí)有權(quán)和誰(shuí)無(wú)權(quán)擁有或處分土地的問(wèn)題。土地權(quán)屬糾紛的當(dāng)事人雙方有單位和單位、單位和個(gè)人、個(gè)人和個(gè)人等三種類(lèi)型。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。

歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

吳玉瓊律師補(bǔ)充：

1、雙方協(xié)商

雙方當(dāng)事人因土地權(quán)屬發(fā)生糾紛后，可以自行協(xié)商處理，解決權(quán)屬爭(zhēng)議。

2、行政調(diào)解

當(dāng)事人可以向雙方共同的上級(jí)人民政府申請(qǐng)調(diào)解。土地權(quán)屬糾紛的調(diào)解屬于行政調(diào)解，而不是人民調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、互諒互讓、公平合理、平等自愿的原則來(lái)處理。調(diào)解是處理土地權(quán)屬糾紛最便捷的一種方式。

3、行政處理

雙方當(dāng)事人若分歧較大，不能通過(guò)自行協(xié)商或行政調(diào)解處理的，可以向雙方共同的上級(jí)人民政府申請(qǐng)土地確權(quán)。

4、司法救濟(jì)

注意：土地權(quán)屬糾紛是不能直接向人民法院起訴的，政府的行政處理是人民法院受理土地權(quán)屬糾紛的先決條件。