21世紀最火熱的是什么，答案當屬于買房二字，有些人辛辛苦苦一輩子才能買一套屬于自己的房子，但是在買房時應該注意產權問題，如果因一時貪圖便宜很可能引來一堆麻煩，那么如何界定房屋產權，房屋產權怎么界定？

【資料圖】

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如何界定房屋產權，房屋產權怎么界定？

河北冀新律師事務所侯劍鋒律師解答：

界定房屋產權的方法如下：

1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權；

2、只有開發商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》；

3、必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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河北冀新律師事務所侯劍鋒律師解析：

與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：

第一、查證有無房屋所有權原始取得的事實；

第二、查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。

書證和物證主要包括：

①產權證，如土改時發給的房地產證.建造房屋后領取的房屋所有權證，產權變更后領取的所有權證(通過買受.受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。

③其他證明。

當房屋產權出現爭議的時候，在購房或者租房的情況下，最好是在產權爭議完成后進行。