現(xiàn)在開發(fā)商賣房基本上都是采用期房銷售的手段，這樣可以吸引更多的客戶，然后約定一個時間交房，但是在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商延期交房，那么開發(fā)商延期交房如何賠償？

法妞網(wǎng)友咨詢：

開發(fā)商因故嚴(yán)重延期交房如何處理？

(資料圖)

楊志崢律師解答：

開發(fā)商逾期交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定；

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

楊志崢律師補充：

首先我們要知道開發(fā)商延期交房的原因，是因為本身工程進度慢還是由于疫情受到影響還是開發(fā)商自己的其他原因。

其次開發(fā)商延期交房，要看延期了多長時間，要是延期一兩年或者拖著長時間遲遲不開工，這就有可能是開發(fā)商的資金問題或者手續(xù)問題了。按照規(guī)定，在開發(fā)商完工前，房款必須放到監(jiān)管賬戶，必須只能用于房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不能它用。而房款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)成本的。如果出現(xiàn)延期好幾年的情況或者開發(fā)商長時間拖著不開工，那么業(yè)主就要盡快調(diào)取下監(jiān)管資金情況了。

最后開發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問題也是影響交房的一個因素，如果開發(fā)商手續(xù)不全很有可能會導(dǎo)致工程停工，但是具體是哪方面的問題還是需要一一進行調(diào)查的。

楊志崢律師結(jié)語：

很多業(yè)主在面臨延期交房時，一是選擇退房，二是選擇要求賠償。在大多數(shù)的商品房買賣合同中，都會對延期交房有約定，但是有的合同只約定違約金，有的合同會約定延期交房多長時間可以退房。無論合同中是怎么約定的，想要達(dá)成自己的訴求還是要先查清楚延期交房的原因，只有在了解事情真相的情況下，才能一步一步達(dá)成自己的訴求