相對(duì)于一手房的不確定性與相關(guān)的安全因素方面，業(yè)主們更愿意購(gòu)買(mǎi)位置地段好的二手房，好的二手房不僅交通位置便利，且還有相關(guān)的學(xué)區(qū)，家里有小孩的上學(xué)也會(huì)比較方便一些。那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)，是哪些？

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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)，是哪些？

北京唯入律師事務(wù)所武俊吉律師解答：

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)：

一、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

三、找評(píng)估公司做評(píng)估。

四、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

五、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第二十五條，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

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北京唯入律師事務(wù)所武俊吉律師解析：

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理可追究其違約責(zé)任。