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房子公攤面積內容主要包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。公攤面積計算公式，分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和)。

公攤面積會影響什么

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那么勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間

由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。