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租房前交定金要注意什么

華律網 2023-08-29 17:38:25

一、租房前交定金要注意什么


(資料圖片)

1.確認租房信息:在交定金前一定要確定好租房的具體信息,包括租賃方案、租期、房屋面積、租金、押金等。同時要查看房產證、租賃合同、房屋內部設施等,確保與做出的承諾相符。

2.了解退還規則:在簽訂租賃合同前,要詳細了解退還定金與押金的規則,以避免未來出現糾紛。一般情況下,如果退租,可按照雙方協商的時間與方式來退還定金和押金。

3.簽訂正規合同:在交定金之前,一定要簽訂正式的租房合同。合同應該明確列出租賃雙方的權利和責任,包括租期、租金、押金、維修和損壞等條款,還應該明確約定退房時間、清理房屋等事宜。

4.交付定金時間:一般情況下,交付定金的時間應該在簽訂正式租賃合同的同時進行。如果先行交付定金,應該在簽署租賃協議之后24小時內完成,同時要保留好相關的證明材料。

5.避免私下交易:為了確保交易的安全性和合法性,不建議私下交易。如果出現無序情況,應該及時聯系相關部門或法律機構。

總之,在交付定金時,應該認真核對房屋信息,簽訂正規的租賃合同,注意遵循相關法律規定和程序,以確保自身權益不受損失。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

二、租房子交定金要簽協議嗎?

租房子交定金要簽協議,承租人交納定金多長時間內要簽訂租賃合同法律是沒有規定的,一般是租賃行為發生時,就需要簽訂租賃合同。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

三、簽訂租房合同需要注意什么事項

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復雜的情況下,建議盡快咨詢專業律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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