一、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用怎么算的？

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

1、評估費(fèi)

按照評估價(jià)格的5‰收取，評估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費(fèi)

收取費(fèi)用為評估價(jià)的2%，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。

3、房屋測繪費(fèi)

小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用

查冊費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。

5、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

二、房屋繼承過戶的程序是怎樣的?

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價(jià)會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價(jià)進(jìn)行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估后，帶著評估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時(shí)候。

3、進(jìn)行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

綜上所述，老人去世后留下房產(chǎn)的，子女應(yīng)當(dāng)辦理繼承過戶，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繼承過戶涉及的費(fèi)用主要是評估費(fèi)和公證費(fèi)，其中評估費(fèi)用是房產(chǎn)價(jià)值的5‰，而公證處進(jìn)行公證，按照2%的比例收取。如繼承人不是法定繼承人，還需要繳納契稅。