一、房地產開發公司的資質是什么

房地產開發公司共有4級資質：

(一)一級：

1、注冊資金5000萬以上;

2、從事開發經營5年以上;

3、近3年竣工面積30萬平米以上;

4、連續5年工程質量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。

7、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

(二)二級：

1、注冊資金2000萬以上;

2、從事開發經營3年以上;

3、近3年竣工面積15萬平米以上;

4、連續3年工程質量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。

7、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

(三)三級：

1、注冊資金800萬以上;

2、從事開發經營2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平米以上;

4、連續2年工程質量合格率100%;

5、有職稱的專業人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

(四)四級：

1、注冊資金100萬以上;

2、從事開發經營1年以上;

3、已竣工工程質量合格率100%;

4、有職稱的專業人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。

二、怎樣審查開發商的資格

房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。

1、“一照”即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商(售房人)是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。

2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產開發商或有關部門了解上述情況，或者要求開發商出示相關證件。

五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛。因此，購房前，購房人應當要求房地產開發商出示五證。