關(guān)于買房，是困擾著現(xiàn)代年輕人難以解決的問題。房價一年比一年高，令不少年輕人感到壓力巨大，而倘若這時候選擇買房的人，買到了質(zhì)量有問題的房子，那又會給自己帶來不少麻煩。買房是一件難事，買到好的房子也不容易，關(guān)于買房，新手要學(xué)習(xí)的東西很多很多。

法妞網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

期房有質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理？

劉瑞鳳律師解答：

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

購房者享有“法定退房權(quán)”：1、購房合同無效；2、購房合同被依法撤銷；3、面積誤差；4、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計；5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；6、無法辦理房屋所有權(quán)登記。發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者可以要求開發(fā)商退回購房款及其利息。

期房退房流程：首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。