不少購房者在買房時會陷入新樓盤和二手房的糾結中，新房首付壓力小，樓層選擇多。二手房實景呈現，配套醇熟。到底應該如何選擇住房呢？

法妞網友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

買二手房如何判斷房屋質量？

黃學先律師解答：

現如今人們對生活質量的追求越來越高，不僅僅是在吃穿上，還有住房上面都非常的講究。如今的房價這么高，所以大家在選房子的時候會更挑剔一些，在購買二手房的時候，小區環境就成為了選房的重要因素。

一個好的小區其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購房者在判斷小區環境好壞的時候，還要結合小區周邊和內部的配套來看。如果小區附近就有大型生活超市、銀行、醫院、商業廣場等，這樣入住小區之后日常購物就會方便。

小區的停車位以及整體規劃對于小區環境的影響也是非常大的，通常人車分流被當作是衡量宜居小區的重要標準。我們在購買二手房時主要看小區的停車位配備情況，和小區停車庫出入口設置情況，只有設置在小區上去外部，才算是真正意義上的人車分流的小區。

小區的環境離不開物業公司的管理和維護，一個小區如果沒有盡職盡責的物業公司的話，用不了多少時間，整個小區的環境衛生就會變得臟亂差。如何判斷物業公司是否盡職盡責呢？首先可以從小區的公共設施設備看，另外也可以看門衛對待陌生人的態度，以及小區內是否有安保人員定時巡查。

黃學先律師補充：

買二手房特別需要關注墻體，天花板裂縫等質量問題，一旦出現滲漏，裂縫等問題后續無論是裝修還是居住都會造成很大的隱患。如果是購買的頂樓，一定要檢查屋頂頂面是否有雨水滲漏的痕跡，最好選擇在雨后去看房，可及時發現漏水問題。對于精裝后的二手房檢查，同樣也是雨后驗收。

買二手房關于墻面的檢查，值得注意的地方有很多。首先應該仔細檢查墻面和地上有無裂縫，其次是看墻面和地上有無角度傾斜。如果承重墻上面有裂縫，且貫穿整個墻面，那這個住房就不能購買。若是裝修好的住房，就得關注墻面的平滑性能和地板之間是否有縫隙，新手只需要從側面整體看過去，就可判斷。