城市房屋征收中，被征收人最關心的熱點問題就是被征收房屋價值如何確定，被征收房屋價值的評估結果直接關系被征收人的切身利益。實踐中，對被征收房屋的價值如何確定？

法妞網(wǎng)友咨詢：

怎么確定被征收房屋的價值？

【資料圖】

黃學先律師解答：

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例第十九條：被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

在征收過程中，每一步都是十分重要，房屋價值直接影響您后續(xù)補償款的確定，所以一定要明確、具體。

黃學先律師補充：

被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務導致無法評估，在此情形下，評估機構根據(jù)房屋所有權證登記的房屋用途和建筑面積等內(nèi)容，結合涉案房屋外圍勘查情況，以征收決定公告之日為評估時點，對涉案房屋進行評估，并出具分戶評估報告，程序并無不當。故被訴房屋征收補償決定可將上述分戶評估報告作為補償依據(jù)。在決定中載明被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實評估后，按規(guī)定予以補償，保護了被征收人依法可能獲得的權利。

根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這里的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。涉案被征收房屋為土木結構，住宅用途，而其提供的預售商品房買賣合同中購買的房屋為框架結構，商服用途，明顯不屬于類似房地產(chǎn)。故對被征收人的補償價格遠低于市場價格的主張，法院不予支持。