通常情況下，出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同具有法律約束力，在租賃合同期間，承租人是不能提前解除租賃合同，否則屬于違約行為，承租人應當承擔違約責任。那么在房屋租賃中，承租人享有的權利有哪些？

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我有一套房子不打算住，空著也是空著，就打算租出去，請問在房屋租賃中，我享有的權利有哪些？

江蘇環科園律師事務所劉培辰律師解答：

在房屋租賃中承租人享有的權利如下：

(1)取得承租房屋的權利，在合同約定的期限內有權占有，使用承租房屋的權利。

(2)住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

(3)出租人對自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務的，承租人可自行修復，費用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權利。

(4)征得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

(5)在租賃期限內，出租人轉讓出租房屋的，承租人有優先購買權，出租人應提前三個月通知承租人。

(6)租賃期滿，出租人擬繼續出租房屋的，在同等條件下，承租人有優先承租權。

《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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江蘇環科園律師事務所劉培辰律師解析：

承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一條規定：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《民法典》711條的規定處理。

承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人已盡妥善保管義務，承租人不承擔損害賠償責任。承租人能否對出租房屋進行轉租應當經出租人同意。

不管是租賃關系中的出租人還是承租人，其實都是享有一定權利的。當然承租人享有的權利與出租人享有的權利肯定是不一樣的。而在租賃期間，也需要當事人積極的履行自己的義務，否則的話就要承擔相應的法律責任。