觀點網(wǎng)4月14日，長沙年內(nèi)集中供地迎來了揭幕戰(zhàn)。首批集中供地共掛牌8宗地塊，包括市中心、梅溪湖、觀沙嶺、洋湖、會展新城等熱門板塊。

最終，該批次地塊全部成功出讓，總成交面積約45.8萬平方米，總成交金額約72.27億元。

其中4宗地塊底價成交，4宗地塊熔斷待搖號。

(相關資料圖)

整體而言，本場土拍的熱度較去年有所回暖。除半數(shù)地塊熔斷搖號外，也出現(xiàn)多家房企爭搶一宗地塊的情況。

但就局部來看，本場土拍與蘇州、成都首拍相似，延續(xù)了以往冷熱參半的地市熱度。

天鴻底價落子麓谷

熱度回暖的背后與本批次供應地塊的區(qū)位密切相關，地塊品質(zhì)優(yōu)于去年供應的土地，大部分都為城區(qū)較優(yōu)質(zhì)的稀缺地塊。

不少地塊在正式競拍前就已有房企提前出價，同時也有地塊在開拍后便迅速熔斷。

如觀沙嶺城市更新008號地塊在正式競拍開始前已經(jīng)有8位買家提前出價，在正式競拍不久后，競價16筆迅速熔斷進入現(xiàn)場搖號詢問環(huán)節(jié)。最終總價10.43億元，溢價率15%，樓面價9082元/平方米，地塊周邊規(guī)劃有TOD商業(yè)、醫(yī)院、公園等配套。

大王山板塊010號地塊也在17筆報價后達到土地最高限價7.54億元，樓面價5980元/平方米，共吸引4位買家參與競價。該宗地塊為此次掛牌的8宗地塊在唯一一宗限定了具體住宅毛坯最高銷售均價的地塊，毛坯限價13400元/平方米。

此外，開福中心板塊的013號地塊在17筆報價后達到最高熔斷價7.02億元，樓面價為10129元/平方米，是本場土拍中唯一一宗樓面價上萬的地塊。

而洋湖南板塊007號地塊是本次土拍中競爭最為激烈的地塊，共吸引13位買家爭奪。該地塊位洋湖南板塊較為稀缺的低密度住宅用地，最終以熔斷價6.98億元。

與上述4宗地塊的“火熱”狀況不同，另外4宗地塊的競爭則較為冷清。

湖南夢想置業(yè)開發(fā)有限公司6.88億元競得梅溪湖二期014號地塊，為純住宅地，出讓面積42275.06平方米，容積率不超過2.2、2.9，成交樓面價6018元/平方米；高鐵會展012號地塊由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司競得，成交價17.38億元，地塊位于自貿(mào)試驗區(qū)長沙片區(qū)，為商住用地，出讓面積158692.1平方米，容積率住宅不超過4.0，商業(yè)不超過2.4。

此外，湖南瑞鴻智誠建設發(fā)展有限公司、北京天鴻控股（集團）有限公司（天鴻地產(chǎn)）組成的聯(lián)合體摘得麓谷板塊009號地塊，該地塊為商住用地，出讓面積41705.04平方米，成交價為6.46億元。

據(jù)了解，兩家企業(yè)大股東均為北京天鴻控股集團，該集團是北京老牌開發(fā)商，前身為北京市第一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，成立于1983年。2014年天鴻集團與北京城開集團合并成北京首開集團，天鴻這一名字獨立出來成為了一家民營企業(yè)。

目前，天鴻集團在長沙開發(fā)有創(chuàng)谷·長沙（國家）廣告產(chǎn)業(yè)園寫字樓項目。

總體而言，與優(yōu)質(zhì)地塊相比，房企對于一些較為普通的地塊仍舊保持謹慎的態(tài)度，這一現(xiàn)象背后與企業(yè)資金環(huán)境不無關系。

由此也可以窺見，當下土拍市場的熱度尚有較大的上升空間。

龍湖加倉省府板塊

除去尚待搖號的地塊，本次土拍亮點之一無疑是龍湖加倉省府板塊。

出讓結(jié)果顯示，長沙隆欣置業(yè)有限公司8.45億元摘得省府板塊[2023]長沙市011號地塊，樓面價為5220元/平方米，長沙隆欣置業(yè)背后的大股東則是龍湖地產(chǎn)。

該宗地塊位于天心區(qū)石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北，處于省府板塊核心位置，鄰近湖南省人民政府，為純住宅用地，出讓面積53973.56平方米，容積率不超過3.0。

省府板塊處于長沙南部融城的橋頭堡，在長株潭一體化的推動下，面臨新一輪的發(fā)展和更新升級，打造成長沙智慧城市的樣板。

根據(jù)出讓要求，龍湖需在地塊建設建面6.2萬平方米的商業(yè)物業(yè)，并需出資擴建一所公辦學校，后期配套資源將擁有更多的操作空間。

自2013年進入長沙以來，龍湖在長沙已深耕十年，打造了22個地產(chǎn)項目，累計交付14個項目約3萬套住宅。

據(jù)2022年年報，龍湖集團全年實現(xiàn)營業(yè)收入2506億元，同比增長12.2%；歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元，較同期有所增長。此外，2022年龍湖運營及服務收入達成236億，同比增長25%。土儲方面，去年全國共新增34幅地塊，新增土儲總建面448萬平方米。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的2022年，龍湖保持著較為穩(wěn)健的營收水平，這是加倉土地市場的底氣。除此之外，龍湖項目在長沙亦有一定的熱度。

據(jù)觀點指數(shù)整理，2023年一季度，龍湖實現(xiàn)全口徑銷售金額503.4億元，在眾多頭部房企中排名第八，其中在長沙全口徑銷售金額為16.36億，同比漲幅達802%。

除去房地產(chǎn)項目開發(fā)外，龍湖在商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造等多個領域有較大的發(fā)展。

商業(yè)投資上，長沙第二座天街芙蓉天街擬于5月下旬開業(yè)。長租公寓方面，龍湖冠寓目前在長沙已落子11個項目。至于物業(yè)管理，龍湖持續(xù)布局住宅、街區(qū)、商業(yè)、學校、城市服務、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。

繼龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜一期、二期后，目前龍湖已在省府板塊落下“第四子”。

此前龍湖曾表示，今年將在長沙積極擴充土儲，打造多個全新高端樓盤。就區(qū)域位置以及發(fā)展戰(zhàn)略看，自西安、成都之后，龍湖未來或許會將其高端產(chǎn)品線引入長沙省府板塊。