一、

還不上房貸可以退房嗎

還不上房貸可以退房。

根據我國有關規定，如果購買房屋后確實無力償還房款的情況下，可以通過相關手續申請辦理退房手續，但需要先向銀行提出申請，并出具相關證明材料后方可辦理退房手續。

因為是自己的原因導致購房合同無法繼續執行，對于購房者來說，購房款一般不會全額退還，而且還需要一定的違約賠償金。

二、

房子貸款一般多少天可以下來

房子貸款一般都是需要20個工作日左右。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，并要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證或《不動產登記證明》后銀行會于3個工作日內放貸。如果買房是申請的商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

三、

房貸擔保條件有哪些

1.具有完全民事行為能力;

2.具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定;

3.連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額;

4.無公積金貸款余額及其他不良債務;

5.在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6.擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。