一、怎樣使房子買賣合同不成立?

不能為了是合同不成立故意進行惡意的操作。合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方?jīng)]有那就根本不可能有合同的成立。并且必須經(jīng)過要約和承諾兩個方面，簽訂雙方肯定都對合同中所描述的內(nèi)容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同才會成立。但是不能擅自操作致使合同無效。

二、合同成立的要件是什么?

(資料圖)

1、合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方?jīng)]有那就根本不可能有合同的成立。

2、合同的成立必須經(jīng)過要約和承諾兩個方面。要約和承諾可以說是作為合同成立的最最基本的條件。

3、簽訂合同的雙方肯定都對合同中所描述的內(nèi)容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同才會成立。

這三個條件可以說是合同成立的要件條款。因此我們在簽訂合同時一定要確保三個條件都滿足才行。

三、合同成立的時間如何確定?

1、一般規(guī)定。承諾生效時合同成立。

2、合同書形式的合同成立時間

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人采用合同書形式訂立合同，但并未簽字蓋章，意味著當事人的意思表示未能最后達成一致，因而一般不能認為合同成立。雙方當事人簽字或者蓋章不在同一時間的，最后簽字或者蓋章時合同成立。

合同屬于雙方的一項具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內(nèi)容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定也是合同成立的標準之一。

3、確認書形式的合同成立時間

當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。在此情況下，確認書具有最終承諾的意義。

合同的實際成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。此時可從實際履行合同義務的行為中推定當事人已經(jīng)形成了合意和合同關(guān)系，當事人一方不得以未采取書面形式或未簽字蓋章為由，否認合同關(guān)系的實際存在。購買新房需要交納的稅費比較少，購買新房的稅費中，契稅最多，一般情況下契稅是跟著首付款一起交的，由開發(fā)商代收。交納購房的相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

四、如果買房子首付的稅是多少?

契稅的征收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

1、現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體是可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了。

2、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，此時是要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。如果勞動者要貸很多款，但是勞動者的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

3、一般的首付是30%。如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由自己的情況來決定。

每個行業(yè)的交易都會產(chǎn)生稅費，房產(chǎn)行業(yè)也不例外，大家在買賣房子的時候就會進行稅費的繳納，不管大家是購買新房還是購買二手房，稅費的繳納都是必須的，不過新房和二手房在稅費的問題上還是有一點點區(qū)別的。購買新房話可以選擇貸款和全款，貸款購買就需要提前先準備好首付款金額。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!